新加坡百万组屋从价格到数量再创多个历史新高！

根据新加坡政府网站data.gov.sg的最新数据，6月份以至少百万售价售出的组屋数量达95单位，再次刷新了1月和5月份（74宗交易）的单月最高售出记录。

图源：新加坡建屋发展局

根据SmartWealth的统计，今年上半年以超过百万价格售出的组屋数量达到419个，其中128个为四房式单位，172个为五房式单位，114个为行政单位，3个为多代同堂单位，2个为露台（其他）单位。

图源：Smartwealth官网

交易量最大的前三个地区分别为加冷——万埔、大巴窑和武吉美拉。

百万组屋售出价格的新高

6月份不仅创下单月最多百万组屋售出的记录，还创下了新加坡百万组屋售出价格的新高。

这两座位于红山的五房式单位具体位于忠路第9B座和亨德申路第96A座，以158万8000新币（约849万人民币）的价格成交，建筑面积至少110平方米，剩余租约超过90年。

上个月，其他市镇也迎来了最高转售组屋或首个超过百万的房型记录，其中包括芽笼首个超过百万新币的四房式组屋和加冷一个高达130万8000新币（约641万人民币）售出的单位。

图源：新加坡建屋发展局

此外，七个市镇迎来历史新高转售价，包括红山、加冷——黄埔、马林百列、金文泰、淡滨尼、实龙岗和碧山。其中，淡滨尼（售价114万新币、561万人民币）和马林百列（138万新币、680万人民币）的最高价百万组屋皆由两个相连单位（Adjoined Flat）组成。

百万组屋层出不穷的缘故

百万组屋涌入市场的主要因素，包括交易趋势、预购组屋框架和买家偏好。上半年内完成交易更符合人们在今年内搬到新居并安排年底出国的需求，从而导致适合的组屋更为抢手。

图源：新加坡建屋发展局

即将实施的预购组屋框架是推动组屋转售市场升温的原因之一，在黄金地段推出的新预购组屋中缺乏五房式单位，再加上更严格的转售条件和津贴回收政策，迫使有意购买更大房型的买家转向转售组屋市场。

这也呼应了SmartWealth所发布的最新数据，显示2024年上半年超过百万售价的房型以五房式占比最高。

图源：Smartwealth官网

根据SmartWealth的预测，按照目前的趋势，今年的百万组屋成交量可能会再次破纪录，有望达到2023年的两倍。